张某某：

　　你不服被申请人澳门金沙娱乐城官网 住房和城乡建设局于2025年4月23日作出的花住建信访〔2025〕116号《关于反映要求澳门金沙娱乐城官网 某某房地产开发有限公司限期提供物业服务用房问题的处理意见》（以下简称涉案处理意见），向本府申请行政复议，本府于2025年5月26日收到你的申请材料。

　　经审查：你系澳门金沙娱乐城官网 狮岭镇某某大道某某小区的业主，2025年2月24日，你提起信访反映某某从2023年5月20日解聘了开发商广州市澳门金沙娱乐城官网 某某房地产开发有限公司的兄弟公司广州市某某物业管理有限公司后，某某公司拒绝提供原某某公司一直使用的山庄内综合楼给新的物业公司作为物业管理用房使用等事项。2025年4月23日，被申请人作出涉案处理意见，载明：“经核实，某某小区属于分期开发的大型楼盘，该小区规划设计上没有物业管理用房，小区报建时《物业管理条例》尚未制定，《广东省物业管理条例》（1998年版）对物业管理用房的表述为‘已分摊到户的用于公共服务的公共用房和管理用房’，但对物业服务用房的面积和是否要求配置等没有规定。2009年8月20日澳门金沙娱乐城官网 某某房地产开发有限公司与广州市某某物业管理有限公司签订的《前期物业管理委托合同》，该合同甲方为某某地产，乙方为某某物业，因该小区建设之初没有规划建设物业管理用房，双方约定某某地产将某某综合楼二楼部分区域提供给某某物业作为办公场所使用。某某物业与业主签订的《物业管理服务合同》中未涉及‘物业管理用房’相关内容。经市规划和自然资源局澳门金沙娱乐城官网 区分局不动产登记中心核查，某某综合楼建筑面积7569.27平方米，于2004年12月20日办理首次登记，登记权利人为某某地产。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。某某地产作为某某综合楼的权利人，享有相应的权利。如您认为某某地产侵犯小区业主合法权益，建议您通过法律渠道维权。下一步，我局将继续会同狮岭镇、属地居委和小区物业做好政策解释工作，积极化解小区矛盾纠纷，营造和谐的社区环境。”你不服涉案处理意见，申请行政复议。

　　本府认为：根据《中华人民共和国行政复议法》第十一条：“有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：（一）对行政机关作出的行政处罚决定不服；（二）对行政机关作出的行政强制措施、行政强制执行决定不服；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服；（四）对行政机关作出的确认自然资源的所有权或者使用权的决定不服；（五）对行政机关作出的征收征用决定及其补偿决定不服；（六）对行政机关作出的赔偿决定或者不予赔偿决定不服；（七）对行政机关作出的不予受理工伤认定申请的决定或者工伤认定结论不服；（八）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权；（九）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争；（十）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务；（十一）申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行、未依法履行或者不予答复；（十二）申请行政机关依法给付抚恤金、社会保险待遇或者最低生活保障等社会保障，行政机关没有依法给付；（十三）认为行政机关不依法订立、不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等行政协议；（十四）认为行政机关在政府信息公开工作中侵犯其合法权益；（十五）认为行政机关的其他行政行为侵犯其合法权益。”、第三十条第一款第（二）项和第（五）项：“行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查。对符合下列规定的，行政复议机关应当予以受理：……（二）申请人与被申请行政复议的行政行为有利害关系；……（五）属于本法规定的行政复议范围；”之规定，本案中，物业管理用房问题涉及业主共同利益，你的信访申请事项属于维护小区公共利益的举报行为，与你自身合法权益没有直接关系，故而与被申请人就你的信访举报事项作出的涉案处理意见没有法律意义上的利害关系。综上，你的行政复议申请不符合受理条件，依法应不予受理。

　　本府决定：根据《中华人民共和国行政复议法》第十一条、第三十条第一款第（二）项和第（五）项的规定，对你的行政复议申请不予受理。

　　你如不服本决定，可以在收到本《不予受理行政复议申请决定书》之日起15日内，依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　本件与原件核对无异