澳门金沙娱乐城官网 办公室于2025年8月11日印发了《象山村村镇工业集聚区改造项目农民集体所有土地征收补偿方案》（花府办〔2025〕14号）（以下简称《征收补偿方案》），现作以下解读：

　　一、出台背景

　　为进一步推进象山村村镇工业集聚区改造项目农民集体所有土地征收补偿工作，切实维护被征收土地农村集体经济组织及其成员、村民委员会及其他利害关系人的合法权益，结合我区实际，花东镇牵头起草了《征收补偿方案》，经区政府审议通过后，以区政府办公室名义印发。

　　二、目标任务

　　为依法、规范、有序、有效推进象山村村镇工业集聚区改造项目征收补偿安置工作，切实维护被征地农村集体经济组织及其成员、及其他相关权利人的合法权益，保障项目征地拆迁工作有序进行，为我区高质量发展提供土地要素保障。

　　三、制定依据

　　《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省土地管理条例》、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法的通知》（穗府办规〔2023〕3号）、广州市人民政府《关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》和《澳门金沙娱乐城官网 办公室关于印发澳门金沙娱乐城官网 农民集体所有土地上房屋征收补偿安置办法的通知》（花府办规〔2025〕4号）等有关规定。

　　四、适用范围

　　适用于象山村村镇工业集聚区改造项目涉及的土地及地上建（构）筑物、附属物征收补偿。本方案自印发之日起施行。

　　五、主要内容

　　共十章五十二条规定。

　　第一章为总则，主要内容为明确本方案制定目的、适用范围、限制性事项、征收实施单位、土地现状调查和补偿登 记。

　　第二章为征收土地补偿，主要内容为明确本方案征收集体土地的补偿标准、征地奖励以及夹心地、边角地的补偿标准。

　　第三章为留用地的核定和兑现，本章明确留用地核定标准、兑现方式及兑现前返租补贴标准。

　　第四章为被征地农民社会养老保险，本章明确本方案被征地农民社会养老保险。

　　第五章为其他地上附着物的补偿，本章明确地上构筑物及其他附属设施的补偿对象及标准。

　　第六章为农村村民住宅（宅基地）的征收补偿，本章明确农村村民住宅（宅基地）补偿原则、补偿依据、征收补偿对象认定及程序、合法补偿建筑面积的确定及补偿标准。

　　第七章为农村村民住宅（宅基地）安置，本章明确农村村民住宅（宅基地）的安置方式、安置面积的确定、复建安置标准、产权调换标准、货币补偿标准、补偿安置方式的确定、“一户一宅”的认定标准、复建安置验收面积与认购面积出现误差的处理办法、搬迁费标准、临时安置费和周转用房、安置人员的登记、住房困难户的认定安置标准。

　　第八章为农村村民住宅（宅基地）的其他补偿和奖励，本章明确出租权益损失补偿、小学生交通费、提前签约奖励和提前搬迁奖励、停车位优惠奖励。

　　第九章为农村集体经济组织物业的征收补偿及奖励，本章明确农村集体经济组织物业的补偿方式、补偿依据、补偿标准、搬迁补偿标准、停产停业损失补偿、出租经营损失补偿、搬迁时限奖励、征收补偿权益分配、评估单位确定及评估时点。

　　第十章为附则。

　　附件为《农村村民住宅补偿费用标准》、《其他地上附着物补偿费用标准》。

　　六、征求意见情况

　　《征收补偿方案（征求意见稿）》于2025年6月起草，经与被征地村社充分沟通及征求意见后，再分别征求市规划和自然资源局澳门金沙娱乐城官网 区分局、区土地储备中心、区财政局、区司法局等单位意见。结合相关单位反馈的意见修改完善后，花东镇将《征收补偿方案（呈审稿）》提请区政府研究审定，2025年8月11日通过区政府同意并印发实施。

　　七、新旧政策差异本

　　《征收补偿方案》属于新出台政策。