花府函〔2024〕284号

澳门金沙娱乐城官网关于澳门金沙娱乐城官网区新庄村村镇工业集聚区改造项目实施方案的批复

澳门金沙娱乐城官网狮岭镇新庄经济联合社：

　　《澳门金沙娱乐城官网区新庄村村镇工业集聚区改造项目实施方案》经2024年8月12日澳门金沙娱乐城官网区村镇工业集聚区升级改造指挥部2024年第四次会议审议通过，经区政府研究，现就《澳门金沙娱乐城官网区新庄村村镇工业集聚区改造项目实施方案》批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于澳门金沙娱乐城官网狮岭镇新庄村，东邻云华纸类制品厂，西临新庄村村居，北至老虎河，南至新花路。根据《土地勘测定界技术报告书》(工程编号：2024土21B069)，本次项目改造范围用地面积为13.39公顷，分两期实施。一期实施范围3.89公顷，其中：土地征收范围约2.86公顷，留用地开发范围（含村预留用地范围）约1.03公顷，一期留用地实物落地范围约0.436公顷；二期实施范围8.43公顷，实施路径待下一步实施时再予以明确；现状保留远期提质改造范围1.06公顷。各用地面积以用地报批面积为准。

　　二、改造模式与整备主体

　　同意该项目采取混合改造的模式。一期采取土地征收（自行土地整备交储）+统筹留用地开发的模式，二期拟采取村级工业园改造统筹留用地开发与土地征收（含自行土地整备交储）相结合的混合改造模式，提质改造范围由新庄经济联合社进行统筹处理，后续进行提质改造。

　　同意该项目由新庄经济联合社作为改造主体，自行开展土地整备交储，自行筹集资金。根据《澳门金沙娱乐城官网集体土地权属人自行土地整备项目的交储补偿实施方案》（穗规划资源花函〔2023〕1984号）的相关规定，对项目实施范围内地上建（构）筑物进行腾退、拆除、清运、场地平整、围蔽、补偿等工作，完成后向狮岭镇政府申请验收交储。

　　三、规划控制要求

　　项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、城市道路用地（S1）和公园绿地（G1）。其中一类工业用地面积9.91公顷，容积率3.0—5.0，建筑面积29.73万—49.55万平方米；城市道路用地面积2.42公顷；公园绿地面积1.05公顷。上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　四、改造业态

　　改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《澳门金沙娱乐城官网区新庄村村镇工业集聚区改造项目实施方案》，项目将整合耀晖运动装备龙头、朵以时尚等多方资源，引导产业集群化发展，引入户外运动服饰、智能防护装备、产业数字化协同方案等三大版块，助力狮岭产业“增品种、提品质、创品牌”。项目围绕时尚运动、皮具箱包、智能制造等相关产业，打造研发中心、智慧工厂、产业配套、品牌发布、主题体验等功能业态，拟建设成为大湾区时尚运动产业数字化转型高地。

　　五、用地手续办理

　　项目改造一期范围内需办理用地手续的面积3.296公顷，其中：自行土地整备交储范围涉及征收集体土地须办理征收与转用手续面积2.86公顷；留用地拟选址范围须依法办理农转用手续用地面积0.436公顷，其中：一期预计新征地产生留用地指标0.286公顷，剩余0.15公顷指标缺口拟通过筹集资金购买指标方式实施。项目二期混合改造范围8.43公顷，待下一步实施时再予以明确。办理各类用地手续的范围以用地报批的勘测定界报告面积为准。

　　六、其他要求

　　（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，狮岭镇政府应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

　　（二）本批复作为办理规划、用地等后续审批的依据。

　　（三）自本实施方案批复后且在一期自行整备交储地块公开出让前，相关部门需与意向企业签订招商协议；实施方案批复后3年内未签订土地出让合同的，批复失效；原则上，批复失效后2年内该项目不得再次申请改造。

　　（四）村级工业园统筹实施范围内生产防护绿地、水域和道路等非经营性市政配套及公共服务设施，由改造主体优先建设，建成后移交政府。

　　（五）村级工业园统筹实施范围涉及征地补偿安置由改造主体自行统筹实施。需切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。

　　（六）该项目实施方案已经村民代表大会表决同意，批复生效实施。

　　附件：1.项目改造范围示意图

　　2.更新项目示意图

　　3.村镇工业集聚区改造地块示意图

　　澳门金沙娱乐城官网

　　2024年12月2日

　　附件1

　　项目改造范围示意图

　　附件2

　　更新项目示意图

　　附件3

　　村镇工业集聚区改造地块示意图

公开方式：主动公开

抄送：区村镇工业集聚区升级改造指挥部办公室。