花府函〔2024〕283号

澳门金沙娱乐城官网关于澳门金沙娱乐城官网区茶塘村村镇工业集聚区改造项目实施方案的批复

炭步镇茶塘经济联合社：

　　《澳门金沙娱乐城官网区茶塘村镇工业集聚区改造项目实施方案》经2024年9月26日澳门金沙娱乐城官网区村镇工业集聚区升级改造指挥部2024年第五次会议审议通过，经区政府研究，现就《澳门金沙娱乐城官网区茶塘村村镇工业集聚区改造项目实施方案》批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于澳门金沙娱乐城官网炭步镇茶塘村，南临广州绕城高速，紧邻高速公路出入口，东接快速路茶塘路。根据《土地勘测定界技术报告书》（用地方案号：2024DX032），本次项目改造范围用地面积19.4827公顷，包括自行土地整备交储9.2296公顷，自主改造8.9742公顷，村级工业园统筹留用地开发1.2789公顷，其中已纳入标图建库范围用地面积共计17.9122公顷（图斑编号44011400012、44011403222）。上述范围面积均以国家2000坐标统计。

　　二、改造主体和改造模式

　　同意该项目采取混合改造的模式，以炭步镇茶塘经济联合社为改造主体，开展自行整备交储及村园自主改造工作。

　　三、规划控制要求

　　项目规划用地性质涉及一类工业用地兼容一类物流仓储用地（M1/W1）、一类工业用地兼容商业用地兼容一类物流仓储用地（M1/B1/W1）、城市道路用地（S1）和防护绿地（G2）。其中一类工业用地兼容一类物流仓储用地用地面积14.2119公顷，容积率2.0—4.0，建筑面积28.4238万—56.8478万平方米，一类工业用地兼容商业用地兼容一类物流仓储用地用地面积0.9886公顷，容积率2.0—4.0，建筑面积1.9772万—3.9544万平方米，城市道路用地3.4195公顷，防护绿地0.8587公顷。上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　四、改造业态

　　改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《澳门金沙娱乐城官网区茶塘村村镇工业集聚区改造项目实施方案》，项目改造后将建设超级蛋白产业园，围绕现代食品制造，打造“产、采、储、加、销”全产业链经营的大豆原料产业园区，其中细分功能包括国际采购交易中心、大豆蛋白深加工中心、生活配套中心。

　　五、用地手续办理

　　涉及村镇工业集聚区改造申请办理用地手续面积19.4827公顷，其中自主改造范围内集体用地按《澳门金沙娱乐城官网区低效用地再开发（村镇工业集聚区升级改造）项目内集体土地申请直接确认建设用地使用权的指引（试行）》直接确认建设用地使用权面积8.8205公顷，申请“三地”办理转用手续面积0.1537公顷；拟选址留用地依法转为建设用地1.2789公顷；自行土地整备交储的集体土地申请办理征收审批手续9.2296公顷。本改造项目集体土地完善转用手续无需抵扣留用地指标，各用地面积以相关主管部门审核通过的实际批复面积为准。

　　六、其他要求

　　（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，炭步镇政府应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

　　（二）本批复作为办理规划、用地等后续报建审批的依据。自行土地整备交储范围凭此批复开展土地储备工作。在办理供地、流转、规划报建等手续前，应按照有关要求完成土壤环境调查评估工作。

　　（三）本实施方案批复后3年内未签订土地出让合同的，批复失效；原则上，批复失效后2年内该项目不得再次申请改造。

　　（四）村镇工业集聚区改造范围内防护绿地、水域和道路等非经营性市政配套及公共服务设施，由改造主体优先建设。其中改造范围内规划道路建设费用已申请专项债，后续由炭步镇政府负责实施，建成后移交相关主管部门。

　　（五）村镇工业集聚区改造范围涉及征地补偿安置由炭步镇政府按程序具体实施，改造主体按照改造方案予以配合。需切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。

　　（六）该项目实施方案已经过村民代表大会表决同意，批复生效实施。

　　附件：1.项目改造范围示意图

　　2.更新项目示意图

　　3.村镇工业集聚区改造地块示意图

　　澳门金沙娱乐城官网

　　2024年12月2日

附件1

　　项目改造范围示意图

附件2

更新项目示意图

　　附件3

村镇工业集聚区改造地块示意图