澳门金沙娱乐城官网关于澳门金沙娱乐城官网区岐山村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案的批复
花府函〔2024〕285号
澳门金沙娱乐城官网关于澳门金沙娱乐城官网区岐山村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案的批复
秀全街岐山经济联合社：
《澳门金沙娱乐城官网区岐山村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》经2024年3月27日澳门金沙娱乐城官网区村镇工业集聚区整治提升工作领导小组2024年第三次会议审议通过，经区政府研究，现就《澳门金沙娱乐城官网区岐山村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》批复如下：
一、改造范围
项目地块位于澳门金沙娱乐城官网秀全街岐山村，东至天马河，南至现状农地，西至秀全街留用地统筹区，北至红棉大道，已纳入标图建库范围用地面积共计2.66公顷（图斑编号：44011400646）。根据《土地勘测定界技术报告书》（工程编号：2024土21B066），本次项目改造范围用地面积53.1546公顷，分三期实施，包括统筹做地14.7286公顷，做地与留用地开发结合14.7456公顷，远期实施23.6804公顷。各用地面积以用地报批面积为准。
二、改造主体和改造模式
同意该项目采用做地改造模式，一期引入区属国企广州澳门金沙娱乐城官网汽车城发展有限公司作为做地主体，二期由广州澳门金沙娱乐城官网汽车城发展有限公司全资子公司广州澳门金沙娱乐城官网汽车城建设投资开发有限公司作为做地主体，以秀全街岐山经济联合社作为改造主体，由公开选定的合作企业或储备用地公开出让后的业主单位参与合作改造。规划市政主干道（荔红路）由政府征收。
三、规划控制要求
项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、城市道路用地（S1）、防护绿地（G2）和水域（E1）。其中一类工业用地用地面积39.28公顷，容积率2.0—4.0，建筑面积785570.46—1571140.92平方米；城市道路用地9.91公顷；防护绿地2.17公顷；水域1.80公顷。上述用地规划指标均以国家2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。
四、改造业态
改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《澳门金沙娱乐城官网区岐山村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》，项目改造后以“数字经济”与“智能制造”作为引导产业集群化发展的主导方向，与现有产业实现有效互补。其中数字经济与智慧展博产业作为切入点，培育数字展博、智慧物流与智慧仓储装备产业集群。结合澳门金沙娱乐城官网的区位优势及湾区发展需要，引入监测预警、预防防护与救援处置等智能装备产业集聚。以“检验检测与溯源管理”及“大健康医养食品产业”为两个特色产业，助力澳门金沙娱乐城官网产业的升级发展。园区围绕数字化、智能化、新基建、新经济四大主题，以五大组团串珠相连，采用分期实施的形式，以“技术+产业+基金”的模式推动两主两特产业的集群式发展，打造世界级智能新能源汽车先进制造业集群——广州（澳门金沙娱乐城官网）数智双新科技园。
五、用地手续办理
项目一、二期用地范围内需办理用地手续的面积27.1581公顷，其中征收的集体土地办理转用、征收审批手续的面积20.3953公顷（一期10.0216公顷、二期10.3737公顷）；征收的集体历史留用地办理征收审批手续的面积3.8924公顷（一期2.3909公顷、二期1.5015公顷）；征收的集体合法建设用地办理征收审批手续的面积0.3068公顷（二期0.3068公顷）；选址留用地办理建设用地审批手续的面积1.1765公顷（二期1.1765公顷）；政府征收规划市政主干道的集体土地办理转用、征收审批手续的面积1.3871公顷（二期1.3871公顷）。本改造项目集体土地完善转用手续无需抵扣留用地指标，各用地面积以相关主管部门审核通过的实际批复面积为准。
六、其他要求
（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，秀全街道办事处应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。
（二）本批复作为办理规划、用地等后续报建审批的依据。自行土地整备交储范围凭此批复开展土地储备工作。在办理供地、流转、规划报建等手续前,应按照有关要求完成土壤环境调查评估工作。
（三）本实施方案批复后3年内未签订土地出让合同的，批复失效；原则上，批复失效后2年内该项目不得再次申请改造。
（四）村镇工业集聚区实施范围内生产防护绿地、水域和道路等非经营性市政配套及公共服务设施，均由改造主体出资、优先建设，建成后无偿移交政府（已纳入专项债建设计划的设施除外）。
（五）村镇工业集聚区实施范围涉及征地补偿安置由改造主体与做地主体自行统筹实施。需切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。
（六）该项目实施方案已经过村民代表大会表决同意，批复生效实施。
附件：1.项目改造范围示意图
2.更新项目示意图
3.村镇工业集聚区改造地块示意图
澳门金沙娱乐城官网
2024年12月2日
附件1
项目改造范围示意图
附件2
更新项目示意图
附件3
村镇工业集聚区改造地块示意图
公开方式：主动公开
抄送：区村镇工业集聚区升级改造指挥部办公室。
