花府函〔2024〕248号

澳门金沙娱乐城官网关于澳门金沙娱乐城官网区广塘村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案的批复

新雅街广塘经济联合社：

　　《澳门金沙娱乐城官网区广塘村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》经2024年3月27日澳门金沙娱乐城官网区村镇工业集聚区整治提升工作领导小组2024年第三次会议审议通过，经区政府研究，现就《澳门金沙娱乐城官网区广塘村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》批复如下：

　　一、改造范围

　　项目地块位于澳门金沙娱乐城官网新雅街广塘村，东、南至澳门金沙娱乐城官网区区界，西至106国道，北至矮岗排渠，已纳入标图建库范围用地面积共计13.0533公顷（图斑编号44011401594）。根据《土地勘测定界技术报告书》（工程编号：2023土21B090），本次项目改造范围用地面积16.5923公顷，包括自行土地整备交储10.0244公顷，村级工业园统筹留用地开发4.8497公顷（其中留用地已通过村集体表决纳入本次改造项目统筹实施），政府直接征收1.6285公顷，现状保留0.0897公顷。

　　二、改造主体和改造模式

　　同意该项目采取混合改造的模式，以新雅街广塘经济联合社为改造主体，与公开选定的合作企业、收储用地公开出让后的业主单位进行合作改造。规划市政主干道由政府直接征收。

　　三、规划控制要求

　　项目规划用地性质涉及一类工业用地（M1）、一类工业用地或商业兼容商务用地（M1或B1B2）、商业兼容商务用地（B1B2）、城市道路用地（S1）和公园绿地（G1）。其中一类工业用地用地面积9.5832公顷，容积率2.0-4.0，建筑面积19.1664-38.3328万平方米；一类工业用地或商业兼容商务用地面积1.2937公顷，容积率4.3、4.4，建筑面积5.6335万平方米；商业兼容商务用地面积2.5176公顷，容积率4.3，建筑面积10.8257；城市道路用地2.3072公顷；公园绿地0.8881公顷。上述用地规划指标均以广州2000坐标统计，具体用地性质、用地面积和规划指标以规划和自然资源部门核定为准。

　　四、改造业态

　　改造后项目业态应符合产业发展布局规划要求。根据《澳门金沙娱乐城官网区广塘村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》，项目改造后将以“人工智能”与“先进制造”作为引导产业集群化发展的主导方向，与临空周边现有产业实现有效互补，其中细分产业包括智能机器人制造、人工智能产品开发、芯片设计及制造、IT相关仪器模组制造、商业商务设施等，拟打造澳门金沙娱乐城官网智能智造总部港。

　　五、用地手续办理

　　项目改造范围内需办理用地手续的面积16.5026公顷，其中村级工业园统筹留用地开发的集体土地需申请办理集体土地完善转用手续的面积1.6717公顷；申请“三地”办理转用、征收审批手续的面积0.0393公顷；拟选址留用地依法转为建设用地并办理征收土地手续的面积3.1387公顷；自行土地整备交储的集体土地申请办理征收审批手续的面积10.0244公顷；政府直接征收规划市政道路的集体土地申请办理征收审批手续的面积1.6285公顷。本改造项目集体土地完善转用手续无需抵扣留用地指标，各用地面积以相关主管部门审核通过的实际批复面积为准。

　　六、其他要求

　　（一）如该用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，新雅街道办事处应在相关单位或者个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、实际使用人同意后，方可办理后续审批手续。

　　（二）本批复作为办理规划、国土等后续报建审批的依据。在办理供地、流转、规划报建等手续前，应按照有关要求完成土壤环境调查评估工作。

　　（三）自实施方案批复之日起3个月内，新雅街道办事处须与合作企业签订本项目投入产出监管协议；实施方案批复后3年内未签订土地出让合同的，批复失效；原则上，批复失效后2年内项目不得再次申请改造。

　　（四）村级工业园统筹实施范围内生产防护绿地、水域和道路等非经营性市政配套及公共服务设施，均由改造主体出资、优先建设，建成后无偿移交政府。

　　（五）村级工业园统筹实施范围涉及征地补偿安置由改造主体自行统筹实施。需切实保障有关原权利人的合法权益。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。

　　（六）该项目实施方案已经过村民代表大会表决同意，批复生效实施。

　　附件：1.项目改造范围示意图

　　2.更新项目示意图

　　3.村镇工业集聚区改造地块示意图

　　澳门金沙娱乐城官网

　　2024年8月5日

　　附件1

项目改造范围示意图

　　附件2

更新项目示意图

　　附件3

村镇工业集聚区改造地块示意图

公开方式：主动公开

抄送：区村镇工业集聚区升级改造指挥部办公室。